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一、項目背景

三林楔形綠地項目位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，西至沿江路，東至濟陽路，北至中環(huán)線，南至外環(huán)線，整個片區(qū)規(guī)劃面積約4.2平方公里（含古民居項目），是上海市城市總體規(guī)劃中心城區(qū)的八片楔形綠地之一，也是上海市城中村改造項目中最大的一個項目。項目開發(fā)建設(shè)主體為地產(chǎn)集團三林生態(tài)公司，采取“公益性項目建設(shè)”的改造方式進行開發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，圍繞“三林看世界、世界看三林”的愿景，未來將建成一個以生態(tài)綠地公園為主導(dǎo)功能，輔以商業(yè)服務(wù)、文化休閑、生活服務(wù)等功能的大型復(fù)合型公園綠地，成為生態(tài)、生產(chǎn)、生活高度融合的濱江生態(tài)功能集聚區(qū)、城市轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、海派文化集中展示區(qū)。整個區(qū)域開發(fā)包括前期土地房屋征收、保障房建設(shè)，市政路橋、景觀綠化、河道水系、公建配套等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目六十余項以及九個經(jīng)營性開發(fā)單元，開發(fā)周期預(yù)計近十年，項目一、二級開發(fā)總成本估算近千億，其中一級開發(fā)成本400多億元。

二、建設(shè)內(nèi)容及進展

上咨作為該項目的投資總控團隊，針對項目規(guī)模體量大、開發(fā)周期長；區(qū)域功能特殊、開發(fā)要求高；專業(yè)領(lǐng)域多、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)多樣；審批方式多元等特點，堅持以項目全生命周期投資管理為理念，從頂層設(shè)計向項目落地全流程延伸、從單項工作向集成服務(wù)全過程整合，搭建起“六個一”的投資管控體系，希望通過全過程、高水平投資控制，協(xié)助開發(fā)主體達成社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益共贏的目標(biāo)。公司從項目前期決策階段就介入項目資金平衡和存量補地價分?jǐn)偡桨秆芯浚ㄔO(shè)導(dǎo)則編制等工作，為確立整體投資目標(biāo)奠定了較好基礎(chǔ)。過程中對標(biāo)投資目標(biāo)，協(xié)助項目報批，實施投資動態(tài)管理，對可能發(fā)色好難過的超額投資風(fēng)險及時預(yù)警并提出措施建議，及時調(diào)整資金收支計劃及效益測算。目前動拆遷工作已基本結(jié)束，保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施項目多已在建狀態(tài)，綠化和公建配套項目正在前期立項階段。

三、成果意義

通過該項目的實踐和探索，上咨集團在重大投資項目全過程咨詢服務(wù)領(lǐng)域取得了新突破，形成集團不同業(yè)務(wù)板塊合作開展集成式咨詢服務(wù)的新經(jīng)驗，建立區(qū)域功能性開發(fā)項目全生命周期投資控制的新模式，助力上海地產(chǎn)集團打造上海市“城市更新平臺”的標(biāo)桿性項目。